Cosa sono le categorie catastali

Gli immobili non sono tutti uguali, e non è possibile gestirli tutti allo stesso modo. Le categorie catastali sono una forma di classificazione che permette di individuarne la destinazione d'uso e la rendita catastale. Ogni fabbricato riceve la categoria catastale per ciascun immobile che lo compone in base alla sua destinazione urbanistica.

Quali sono le categorie catastali

Esistono cinque gruppi di categorie catastali distinte:

• Categoria A: unità immobiliari ad uso abitativo o assimilabile;
• Categoria B: unità immobiliari ad uso di alloggio collettivo, come collegi e caserme;
• Categoria C: unità immobiliari per uso commerciale;
• Categoria D: immobili con destinazione speciale;
• Categoria E: immobili con destinazione particolare.

Per ognuna di queste cinque categorie catastali vengono effettuate ulteriori distinzioni, in base alle caratteristiche di valore e di utilizzo dei vari tipi di immobile. Si parla in questo caso di classi catastali, assegnate in ordine crescente in base alla redditività dell'immobile.

A cosa servono le categorie catastali

Le categorie catastali sono una classificazione utile a identificare la tipologia di immobile in un'ampia serie di procedure burocratiche.

Ad esempio, nell'ambito dei finanziamenti, sono uno dei molti elementi presi in considerazione dalla banca per determinare la fattibilità di un mutuo o di un prestito. Generalmente le banche sono infatti poco propense a concedere mutui se il bene su cui scrivere l’ipoteca è un box, un garage (tranne nel caso in cui sia un pertinenza di un’abitazione) o un immobile della categoria C.

Per quanto riguarda negozi e uffici, alcune banche non concedono mutui a privati per questa tipologia d’immobili, mentre altre lo fanno con LTV ridotto.

Al contrario, le finanziarie sono ben disposte a erogare un prestito per l’acquisto di questa tipologia di immobili. Se vuoi acquistare un box o un immobile, anche da adibire ad uso commerciale, puoi calcolare un preventivo per confrontare le proposte delle nostre finanziarie partner e richiedere il tuo finanziamento in tutta semplicità.