Ristrutturazioni: non bastano per rilanciare il settore

Per comprendere meglio questa dinamica è necessario chiarire il quadro d’insieme: l’ultimo Osservatorio curato da Nomisma, che è stato presentato solamente qualche giorno fa, mette in luce come dal 2005 al 2017 i permessi per costruire nuovi immobili si siano contratti dell’83%. Un calo vertiginoso, indicativo delle difficoltà che interessano attualmente il settore: l’usato sul mercato è molto e a prezzi convenienti il che lascia al nuovo una posizione ancora piuttosto marginale. Un trend, questo, ben confermato anche dalle performance registrate sul fronte delle ristrutturazioni: i prestiti casa e gli incentivi fiscali hanno assunto il ruolo di volano per il rilancio di questo settore. Grazie a tali iniziative gli italiani si sono riscoperti più sensibili a tematiche collegate al comfort abitativo, alla sostenibilità e al risparmio energetico.

Nonostante ciò è chiaro come i piccoli lavori dei cittadini privati non possano essere un driver sufficiente per l’intero mercato immobiliare italiano che ha bisogno di progetti su larga scala, in molti casi bloccati dai prezzi ancora bassi e dal rischio di un ulteriore perdita di valore. Fortunatamente alcuni cantieri non si sono fermati a queste valutazioni preliminari e sul nostro territorio sono partiti alcuni interessanti progetti di rigenerazione come, giusto per fare un paio di esempi, il cantiere del Verona Central Park oppure il Crescent a Salerno.